Risposte alle domande più comuni sul confronto acquisto vs affitto.
Non esiste una risposta universale. Dipende dal prezzo dell'immobile, dal tasso del mutuo, dall'affitto nella zona e dal rendimento dell'investimento alternativo. In generale, con i parametri predefiniti del calcolatore (mutuo al 3%, rivalutazione del 2.5%, rendimento investimento al 7%), l'acquisto diventa conveniente dopo circa 8-12 anni. Usa il calcolatore per simulare il tuo caso specifico.
Meno di quanto si pensi. La detrazione è limitata al 19% degli interessi fino a un massimo di 4.000 EUR/anno, per un beneficio massimo di circa 760 EUR/anno. Inoltre, il beneficio diminuisce ogni anno man mano che la quota interessi si riduce. Su un mutuo di 25 anni, il risparmio fiscale totale potrebbe essere di 10.000-15.000 EUR, una cifra significativa ma non determinante nella scelta.
Se vendi la tua prima casa e l'hai utilizzata come residenza principale per la maggior parte del periodo di possesso, la plusvalenza (differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto) è completamente esente da imposte. Per la seconda casa, la plusvalenza è tassata al 26% se la vendita avviene entro 5 anni dall'acquisto. Dopo 5 anni, anche la seconda casa gode dell'esenzione.
No. In molte situazioni, affittare e investire la differenza può essere più vantaggioso. Fattori che favoriscono l'affitto: tassi di interesse elevati, bassa rivalutazione immobiliare, buoni rendimenti di mercato, e orizzonti temporali brevi. Fattori che favoriscono l'acquisto: tassi bassi, forte rivalutazione, stabilità abitativa, e orizzonte temporale lungo (oltre 10 anni).
In Italia, i rendimenti finanziari (capital gain) sono tassati al 26% al momento della vendita. Il calcolatore applica questa aliquota ai guadagni del portfolio dell'investitore (scenario affitto) per calcolare il patrimonio netto reale. Questo rende il confronto equo, poiché anche lo scenario di acquisto considera le imposte sulla plusvalenza immobiliare.
Per l'acquisto: anticipo, imposta di registro, spese notarili, rata del mutuo (capitale + interessi), IMU (seconda casa), manutenzione, condominio, e costi di vendita. Per l'affitto: canone mensile (con aumento annuo) e imposta sulle plusvalenze dell'investimento. Il calcolatore non include costi variabili come ristrutturazioni straordinarie o assicurazioni.
Sì. Tutti i parametri vengono salvati nell'URL della pagina. Clicca il pulsante "Condividi Risultato" per copiare il link con tutti i tuoi parametri personalizzati. Chi aprirà il link vedrà esattamente la tua simulazione.
Il calcolatore fornisce stime basate su modelli matematici standard. I risultati reali possono variare a causa di fattori non considerati: variazioni dei tassi di interesse, costi di ristrutturazione, cambiamenti normativi fiscali, performance effettive degli investimenti. Usa i risultati come guida indicativa e consulta un professionista per decisioni importanti.